反馈请联系hertz@hertzwang.com,谢谢
前言：羊毛出在羊身上，买房坑大水深！！！以下是我用异地公积金贷款买二手房的经历，有地区差异。
前期
找房源
自己在网上看，同时也委托同学（高中，地产中介上班）看
看房
2017年3月份休了年假（周一到周五，加上两个周末共九天），周六收拾屋子，周日回的家，周二、三看了两天
第一天看房
第一天看了两套，第一套一眼就相中了，第二套交通不便就没在考虑，当前的问题是第一套超出预算4万，然后同学说他跟房东压价
第二天看房
为了寻找更合适的房子，看了一套二手毛坯房，感觉也不错变交了意向金，说是该房源他们就不会带其他客户看了。
事与愿违，当晚同学联系我说有同事抢单，交了定金的话别人就抢不走了，当时也没多想就转帐过去了，过了一阵又打电话说房主要带着车库一起卖，我不能接受就把转过去的钱退了回来。
这个时候我对他们公司的制度产生了怀疑，没有当面戳穿！
约谈
2017.03.10 约谈，其实就是甲方（房主）、乙方（购房人）和丙方（中介）谈判，达成共识后就签合同！没错，签合同！！！是要交定金的！！！
约的周五下午，在此之前还跟家里商量怎么跟房主谈，出门的时候还在想拿不拿钱包。
到了中介那儿才知道，约谈达成共识是要交定金、签合同、交中介费（合同没细看，要求签完合同当场交）的，如果违约还有违约费！！！
房产证（以后会叫不动产证）交给中介
总结：所谓的约谈、交定金，就是签合同、交定金和中介费，一旦签了合同就没回头路了，毁约的成本是定金+中介费+违约金。
资质审核（准备）
准备材料然后面签（材料提交给银行审核，查看贷款额度，需工作日办理）
准备材料
- 贷款申请表（当地贷款申请表，3份，中介出）
- 身份证复印件一张
- 银行半年流水（工资卡）
- 户口本本人复印件一张
- 公积金缴存明细
- 异地公积金缴存证明
- 公积金第三方缴存证明（可选，如果是三方代缴）
更新于 2017年04月02日
准备材料，异地需要准备好三块（公积金由公司缴）：
- 贷款申请表上盖公章
- 异地公积金缴存证明
- 公积金缴存明细
- 注：正确流程是 落宗(老房主办理) –> 查询 –> 缴税 –> 资金监管 –> 面签（资质审核），到购房地后按照贷款经理要求办理相应的银行卡（资金监管和贷款用）
更名
查询
2017.03.27
房管局办理，需要排号，查询买家名下有几套房产
排队取号，这个相对快一些
缴税
2017.03.27
房管局办理，需要排号，买卖双方必需在，分三次缴纳（契税、印花税和个税），可刷信用卡
排队取号，这个就有些慢了，可能一天办不完
资金监管
2017.03.28
房管局先办理，需要排号，买卖双方必需在
完事儿后去银行开据办理监管
面签（资质审核）
2017.03.29
住房公积金管理中心：带着担保人去
这个阶段又叫资质审核，办理时间较长，完事儿后等结果
申请贷款（签贷款合同）
2017.04.13，更新于 2017年04月13日
资质审核通过，继续以下流程：
- 带着担保人去住房公积金管理中心签贷款申请合同，共六份
- 带着其中三份合同去房管局开据一个证明（抵押1）
- 带着证明再回到住房公积金管理中心，交给工作人员
等放款通知，继续办理
放款
2017.04.27，更新于 2017年05月01日
银行放款，自己在银行办理
资金确认
2017.04.27
在房管局办理，不用排号，主要是资金监管票和放款票
注：票据丢失可以去银行处理，打印银行存联并加盖公章。
交易确认
2017.04.27
房管局办理，需要排号，最后得到一个《房屋交易（转让）确认单》，可加急！
过户
2017.05.02，4月28日系统故障全天无办理
房管局办理，需要排号（一号难求，早上4点排队），需要卖家在
过完户后去缴80块的房本费，然后去换票（可代办），等出本
注：正常10个工作日出，可加急至3、4天。
领房本（不动产权证）
2017.05.08
房管局办理，不用排号，上班前半小时到
抵押2（公积金担保人最后一次）
2017.05.09，更新于 2017年05月09日
房管局办理，需要排号，需要担保人带着材料（身份证和户口本），办完后等3个工作日领取《房屋交易（抵押）确认单》，可加急！
抵押3（他项权证）
2017.05.09
房管局办理，综合窗口
- 排号：需要《房屋交易（抵押）确认单》、房本和身份证
- 办理：办理完成后房本会被收回，并给《不动产登记回执》和《收费明细单》
- 缴费：拿着《收费明细单》缴费（￥80）
- 换票：拿着《收费明细单》和《不动产登记回执》去换税票（收费明细单会被收回）
然后就是10个工作日的等待，至少10个工作日，可加急！
领取他项权证
2017.05.15，更新于 2017年05月27日（15日就已办完）
房管局办理
窗口排队，需要银行的担保人（建行贷的款，为建行工作人员）
领取后得到房本和他项权证
- 注：他项权证是要抵押到银行的，以前是房本，这样一来房本就能在房主手里了。
划款
2017.05.15
房管局办理
买卖双方在并出示身份证，办理完事儿后会拿到《放款单》（好像是这么叫的）
抵押4（抵押他项权证至银行）
2017.05.15
房管局办理
买卖双方在并出示身份证
材料复印：
- 他项权证复印两份
- 不动产证一、二、三页各一份
办理完事儿后手里会一张签章的他项权证，这个需要保管好！！！
总结
办完抵押（四）房屋交易流程就办完了，下面就是房屋交接。
自2017年03月10日交定金至2017年05月15日抵押他项权证至银行，历时两个月多，来回数次。
时间轴：
| 日期 | 办理事项 |
|---|---|
| 2017.03.10之前 | 观望、看房 |
| 2017.03.10 | 与房主约谈、交定金、签三方合同（中介） |
| 2017.03.27 | 查询、缴税 |
| 2017.03.28 | 资金监管 |
| 2017.03.29 | 面签（资质审核） |
| 2017.04.13 | 申请贷款（签贷款合同） |
| 2017.04.27 | 放款、资金确认、交易确认 |
| 2017.05.02 | 过户 |
| 2017.05.08 | 领房本（不动产权证） |
| 2017.05.09 | 抵押2（公积金担保人最后一次）、抵押3（他项权证） |
| 2017.05.15 | 领取他项权证、划款、抵押4（抵押他项权证至银行） |
